为了让大家更容易系统的了解工业厂房用地的基础知识，小编整理了一些与工业厂房相关的专业术语和重点知识点，供大家参考。

工业用地分类

《城市用地分类和规划建设用地标准》根据对居住和公共环境的干扰、污染和安全隐患程度，将工业用地分为三类:

一类工业用地(M1):对居住区和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，包括生产规模较小的工业用地，如电子工业、缝纫业、手工业制造业等

二类工业用地(M2):对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如食品工业用地、医药制造业用地、纺织工业用地等。

三类工业用地(M3):严重干扰和污染生活环境和公共设施的工业用地，如采矿业、冶金业、大中型机械制造业、化学工业等。

此外，为满足传统产业向高科技、协同生产空间、联合生产空间、总部经济、2.5产业转型升级的需求，近年来，政府在三类工业用地之外衍生出新的工业用地(M0)。范围界定为集R&D、创意、设计、中试、无公害生产及相关配套服务等创新产业功能为一体的用地。

工业植物的分类

按厂房层数分:单层厂房、多层厂房、混合层厂房。

跨度的数量和方向分为单跨车间、多跨车间和交错车间。

根据厂房跨度大小，分为小跨度(小于等于12m)和大跨度(15-36m单层工业厂房)。

根据车间的生产状况分为:冷加工车间、热加工车间、恒温恒湿车间、洁净车间和其他专用车间。

工业设备使用范围

主生产厂:指已完成一整套生产工艺程序的房屋。

辅助生产工厂:指辅助主生产工厂的工厂部分。

发电厂:是向主生产厂提供生产过程中所需能量的场所。

仓储仓库:即仓库。仓库是厂房的一种，仅用于存放货物的厂房称为仓储仓库。

运输仓库:用于停放运输车辆的工厂建筑。不需要在正常的生产车间单独设置运输房。

选择工厂的基本原则

符合地区、城市和乡镇的总体规划和布局。

节约用地，不占用良田和经济效益高的土地，符合国家现行土地管理、环境保护、水土保持等法律法规的有关规定。

有利于保护环境和景观，尽量远离风景名胜区和自然保护区，不污染水源，有利于三废处理，符合现行环保法律法规。

工业厂房选址对土地面积的要求

厂区用地面积应满足生产工艺和交通要求，并预留扩建用地。

对于有废物和废渣的工厂，储存废物和废渣所需的面积应满足工厂使用年限的要求。

住宅用地应按工厂的规模和容量及国家、省、市规定的定额计算。

施工用地应根据工厂建设规模、施工人员数量、临建安排等因素考虑。

建筑密度是指项目规划建设用地范围内，所有建筑的基底面积之和(即建筑首层建筑面积)占规划建设用地总面积的百分比。这里建筑的基础面积应该包括结构的基础面积。

建筑密度=(基础面积÷建筑面积×100%)

工业厂房对墙体的要求

根据受力不同:承重墙和非承重墙，建筑中的非承重墙只起隔断作用；

根据材料不同:砖墙、石墙、土墙、混凝土及各种天然和人造墙体；

根据施工方法不同，分为实心墙、空心墙、复合墙三种。

工厂设计中应注意的问题

厂房的围护和内部装修，墙体宜采用气密性好、变形小的材料，骨架和保温层宜采用不可熄灭或难熄灭的材料。

厂房的墙面和天花板装修时，尽量使用外观光滑、不掉灰、不反光的材料。

回风天沟、地下技术夹层和饰面应采用油漆涂刷，同时还应采取防水、防潮、防霉措施。

工业厂房容积率

工厂容积率是总土地面积的比率。容积率是衡量建设用地集约度的重要指标。容积率的数值是一个无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物总建筑面积与地块面积的倍数就是容积率的数值。

容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。

不同行业的工厂容积率是多少？

对于生产过程中需要重型设备的制造业，容积比一般在0.8左右；一般制造业的容积率在1.5左右；轻工制造业容积率一般在2.0左右；高新技术产业容积率高，一般达到2.5以上。

容积率的上限是多少？

考虑到政策要求，创业者和员工的心理接受程度，交通成本等。，立体厂房的容积率最高可以达到4.0。

不同行业对厂房层高的要求

由于包装和功能材料行业的特殊设备规格，首层高度应不低于12m。由于机械行业设备较高，首层高度应不低于10m。家用电器、家具、五金、电子信息、机器人、生物医药、塑料制品行业首层高度不低于8米。其他行业的首层通常6米高。

不同行业对楼面荷载的要求

对于设备较重的行业，一楼地面负荷需要2吨/m2，其他行业一般负荷标准为1.5吨/m2及以下。

工业植物可以商用吗？

工业用房可以用于商业目的。房子本身没有使用属性，只有土地才有使用属性。理论上工业用地可以转为商业用地，但实际操作起来很难。工业房改如要用于商业，必须符合城市总体规划，并经规划部门批准。

新闻来源：园区产业招商公众号