红本厂房作为一种大型固定资产，购买涉及的资金比较大，从几百万到几千万甚至几千万不等，占用了大量的流动资金，所以很多人都会有这个疑问:红本厂房能买吗？值得买红本厂房吗？

1.可以买厂房吗？

可以买。红本厂房作为一种非常常见的具有投资价值的固定资产，是允许购买的，红本厂房的所有权仍然可以通过交易取得。

而且，购买红本厂房对企业是有利的:

1.抵御经济风险。其实企业买了正规的红本厂房，可以抵御经济风险，可以作为资产做抵押贷款。

2.9分即可获得增值税专用发票；

3.后期可以作为固定资产折旧；

4.拥有自主产权的厂房也可以上市交易；

5.你可以拥有自由生产和转让的权利。

也是因为买厂房有这么多好处，所以很多企业主会选择买厂房而不是租。

二、买红本厂房需要注意什么？

1)确定红本厂房的四证是否齐全。

我们一般检查厂房的证件:国有建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证。

通过这些文件，明确土地的性质是什么，什么时候到期，有没有限制，比如抵押查封。

在没有明确认识的情况下，丢证是一回事，但是如果有房贷查封就很复杂了。

2)了解征地方式

拿地方式直接决定了你是否需要缴纳土地出让金。一般来说，土地卖了，就可以正常交易了。如果是划拨土地，需要缴纳土地出让金。

3)谨慎选择周围有居民区的工厂。

由于居民对生产性企业影响的容忍度较低，容易产生投诉，引发纠纷。

4)现场验证

可以重点了解厂区道路交通和周边交通状况，客观评价影响企业运输成本的指标，如行驶距离等。

5)核对卖家身份与项目业主信息是否一致。

6)了解厂房是否有抵押。

7)了解厂房是否还在租赁期，是否有房屋共有人。如果是，那么他们是否已经放弃了优先购买权。

8)确定是否有清晰的产权。

因为购买产权不清的厂房可能面临:无法买卖或抵押；没有办法拿到拆迁补偿款；土地使用年限到期不续期等各种风险。

9)是否有抵押、查封:部分项目存在厂房或土地抵押、查封的问题，需要办理过户前的了解、押运等手续。

10)遗留税务问题的处理:如果是需要股权转让的项目，可以请律师协助收购方特别注意转让方的房产税、土地使用税的缴纳。同时要梳理目标公司股权变动情况，核对股权结构变动导致的未缴纳个人所得税。

11)注意为收购方设置有效的担保方式，要求转让方提供足够的资产担保或具有偿付能力的第三方，以确保交易后不会发生隐形债务或资产恶化。

12)土地是否符合工业要求:工业用地是分级的，相应的工业只能在相应等级的地块上生产。比如有一定污染的家具制造业只建在二类用地上，一类用地适合对环境基本没有污染和干扰的企业，比如电子工业工艺品的制造。

13)看车间是否能满足行业的生产需要，比如车间的火灾危险性类别、防火等级、环保、楼面荷载、层高、电压等是否能满足你的工业生产标准。

另外，买二手厂房需要注意哪些坑？

第一，注意车间的所有文件是否齐全。

购买红本厂房和购买商品房类似。购买前要查看证件是否齐全，其他项目报建、规划审批、消防验收是否符合流程要求，防止违章建筑。

特别是一些使用多年的二手厂房，可能会被随意加盖夹层，厂房主体结构或功能被擅自改动，一定要谨慎选厂。

第二，注意红本厂房产权是否清晰。

无论是厂房还是房屋，产权证都是业主对房屋所有权的唯一凭证，证明业主有权抵押或转卖房屋。

有些厂房可能是多人共有的，所以买受人在购买厂房时要和所有产权人签订厂房买卖合同。只有在部分人或个人未经其他共有人同意处分共有财产的情况下，买受人签订的买卖合同通常是无效的，无法在法律层面得到认可和保障。

三。注意厂房是否在租期内。

厂房买卖一般遵循“不违反租赁”的原则。厂房买卖合同无法对抗之前生效的租赁合同，往往被买方忽视，导致交易纠纷。所以在购买二手厂房时，一定要确定所购买的厂房不在租赁期内。

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4.注意厂房的土地产权是否合法。

厂房用地性质一般分为出让和划拨两种。划拨的土地通常是无偿使用的，后期政府可以无偿收回。对于出让的土地，业主一般要支付相当数额的土地出让金，买方对工厂有一定的权利。期满后需要重新向有关部门申请土地使用权，获得批准后重新缴纳出让金。

五、注意购买合同是否明确。

二手厂房买卖合同与商品房买卖合同类似，但关于厂房购买的一些细节需要明确约定。比如要综合考虑权利保障、合同主体、交易方式、出厂价格、争议解决、违约责任、签约日期等问题。

六、注意工厂是否拖欠水电物业费用。

部分厂房转让时，水电费、物业管理费、三气(暖气、天然气、煤气)等其他费用可能无法全额缴纳，属于拖欠。如果买家在不知情的情况下购买了该植物，将会损失惨重，上述费用可能都需要承担。

新闻来源：园区产业招商公众号